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景瑞控股主业增速放缓毛利率降至19.6% 加杠杆扩储融本钱钱高企频发高息债

2021-04-02 07:11:59 来历:长江商报

长江商报动静 ●长江商报记者 赵洁

曾屡次入围房地产行业综合气力五十强的景瑞控股范围原地踏步、行业排名盘桓百位。

克日,景瑞控股(01862.HK)表露了2020年事迹通知布告,2020年实现支出约127.82亿元,同比降落约3.8%,发卖面积115.77万平方米,同比降落4.21%,行业排名跌至第92位。毛利率延续三年下滑,2018年和2019年别离为22.6%和20.2%,2020年进一步降落至19.6%。

景瑞控股的融本钱钱外行业内仍处于偏高程度,客岁的财政本钱逾越20亿元。客岁有息欠债回升至214亿元,若剔除内存外货局部,有息欠债总额约为198亿元。

公然信息显现,景瑞控股迩来在海内刊行的债券利率已较着处于高位,据不完整统计,其在2020年刊行的三笔美圆债,票面利率均高于12%。

景瑞控股联席主席兼首席履行官闫浩表现,2020年会恰当加杠杆,缘由在于拿处所面比拟自动自动,停业范围增添和投拓力度有所增强。

地产发卖增添放缓毛利率比年下滑

2013年登岸本钱市场的景瑞控股,在2016年发卖额冲破百亿,实现合约发卖167.8亿元,同比增幅达93%。但随后范围增添起头放缓。

长江商报记者梳剃头现,近几年,景瑞控股的发卖范围一向在250亿元摆布盘桓。数据显现,2017年-2020年,景瑞控股别离实现签约发卖额183.73亿元、252.36亿元、251.59亿元、255.07亿元。2020年发卖额同比增1.38%,发卖面积115.77万平方米,同比降落4.21%,行业排名跌至第92位。

范围原地踏步的同时,公司毛利率比年下滑,2018年-2020年别离为22.6%、20.2%、19.6%。

值得一提的是,2020年,景瑞控股实现净利润约12.73亿元,比拟客岁的净利润12.85亿元,根基持平。但同期公司因银行存款利钱支出增添和境外债权因美圆汇率降落致使汇兑收益增添,发生融资收益10.14亿元;以地盘后期清算本钱弥补款、补贴为主的其余支出2.23亿元;以出卖从属公司和股分收益为主的其余收益3.27亿元。若是剔除这些身分,公司主营停业也许难有红利。

景瑞控股表现,客岁支出与毛利均呈现下滑,其缘由与年內托付环境间接相干,托付物业包含合肥、杭州和上海的名目,发卖物业支出由2019年的123.66亿元降落约3.2%至2020年的119.73亿元,首要因为年内物业托付面积削减而至。

地盘储蓄也未呈现较着增添,2016年-2019年间,景瑞控股的地盘储蓄别离为302.3万平方米、440.6万平方米、480.4万平方米、470.8万平方米。景瑞控股办理层曾在2019年事迹会上表现,景瑞控股的土储稍微偏少,彼时的土储不能支持将来2年的成长。

2020年,景瑞控股在重庆、上海、武汉等地共取得15个名目,增添地盘储蓄总修建面积约215.97万平方米,名目总投资额约117.45亿元。停止2020年底,景瑞控股具有的地盘储蓄算计总修建面积约为495.75万平方米,同比增添5.3%,能够知足团体将来二至三年的开辟须要。

从都会规划来看,景瑞更夸大对焦点一、二线都会的规划,这些地区可售货值占比到达90%。

频发高息债欠债率达83.46%

客岁,公司的融本钱钱到达20.43亿元,是景瑞控股难以红利最大的影响身分。

公然信息显现,景瑞控股迩来在海内刊行的债券利率已较着处于高位,据不完整统计,景瑞控股在2020年刊行的三笔美圆债,票面利率均高于12%。

2020年3月、6月及11月,景瑞控股刊行1.9亿美圆、1.5亿美圆和2.4亿美圆别离于2022年3月、2022年9月、2023年2月到期的优先单据,利率别离为12.75%、12%和14.5%。

本年又发一笔高息债。3月17日,景瑞控股宣布通知布告称,将刊行本金总额为1.1亿美圆的额定单据,于2023年到期,票面利率为14.5%。景瑞控股表现,这笔额定单据刊行所得金钱净额用于现有债权再融资。

加杠杆扩储,融本钱钱高企下,债权压力逐步凸显。景瑞控股未了偿告贷总额由2019年底的190.05亿元增添至2020年底的214.45亿元。停止2020年12月31日,公司未动用银行信贷约为265.46亿元,触及为告贷典质的资产金额为143.84亿元。

2020年,景瑞控股资产欠债率约83.46%,延续两年同比微涨,剔除预售账款后资产欠债率较上一年度下降5个百分点至66%,现金短债比1.5,为绿档房企。

对此,景瑞控股方面表现,将延续改良欠债程度与规划,将资产欠债率等关头目标节制在“三道红线”政策请求的范围内。

转型“轻资产”出力物管停业

2017年,景瑞控股起头动手转型,以“轻资产”为焦点,推出优钺资管、景瑞地产、悦樘公寓、锴瑞办公、合福本钱五大停业平台。停业涵盖地产、公寓、办公、房地产基金和生态圈投资等。

不过,因为长租公寓停业开张、几次暴雷和政策的羁系调剂,2019年,公司不再于财政报表中表露悦樘公寓的范围,只纯真表露出租率。客岁,公司将原本的五大停业平台进一步调剂优化为优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞办事和合福本钱五大停业平台。

2020年,景瑞控股将公寓和办公停业归并至不动产办理,并将物业办事列为重点。物业发卖已成为团体最为首要的运营停业,其支出约占团体年内总支出93.7%。

2020年,景瑞办事都会规划从35个扩大至50个,增幅42.9%;在管名目从184个增添至325个,增幅76.6%;办理面积从2519万平方米增添至4680万平方米,增幅85.8%。新增条约金额2.62亿元,实现支出4.92亿元,运营范围实现逾越式增添。本年,景瑞控股称,发卖范围要冲破三百亿。

2020年,共有17家物业办事企业在香港上市,这给了景瑞控股另外一条成长思绪。据业内助士称,景瑞控股本年会启动分拆物业办事公司——景瑞办事的上市打算,估计将于2022年实现上市。值得一提的是,景瑞办事除室第业态外,也为贸易广场和高级公寓等多种物业供给物业办事。

责编:ZB

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